Onderverhuur en huisbewaring

Het kan gebeuren dat u, tijdelijk, niet in uw woning woont of niet in uw woning kunt wonen. U kunt er dan voor kiezen om uw woning door iemand anders te laten gebruiken. Dit noemen we huisbewaring.

Veel gevraagd over Onderverhuur en huisbewaring

Mag ik mijn woning tijdelijk onderverhuren?

Algemeen

Nee, dit mag niet. U kunt wel een huisbewaring aanvragen.

Hoe vraag ik huisbewaring aan?

Algemeen

Vul het aanvraagformulier in om een huisbewaring aan te vragen.

Wanneer is huisbewaring mogelijk?

Algemeen

Huisbewaring kan om de volgende redenen:

  • Werk of studie in het buitenland.
  • Een lange reis.
  • Verzorging/verpleging op een ander adres.
  • Gevangenisstraf (detentie).
  • Proef samenwonen.

Heb ik toestemming nodig voor huisbewaring?

Algemeen

Ja. U heeft schriftelijke toestemming van Reggewoon nodig. Minimaal één maand voordat u vertrekt, vraagt u toestemming bij ons aan. Bent u al vertrokken? Dan krijgt u geen toestemming meer. Dit betekent dat uw huisbewaarder illegaal in de woning woont en de woning moet verlaten.

Wat moet ik aanleveren bij een aanvraag voor huisbewaring?

Algemeen

Bij een aanvraag voor huisbewaring levert u aan:

  • Een verklaring van uw werkgever of onderwijsinstelling als u naar het buitenland gaat voor werk of studie;
  • kopieën van ticket(s)/reisbescheiden als u een lange reis gaat maken;
  • een verklaring van een medisch specialist al u verzorgt/verpleegt wordt op een ander adres;
  • een kopie van de gerechtelijke uitspraak als u een gevangenisstraf moet uitzitten;
  • een uittreksel uit het GBA van uw nieuwe adres waarop u samen met uw partner gaat samenwonen.

Hoe beoordelen jullie mijn aanvraag voor huisbewaring?

Algemeen

Een aanvraag inclusief alle bijlages wordt door ons beoordeeld. Het kan zijn dat wij u en uw huisbewaarder eerst nog uitnodigen voor een gesprek. Wij controleren in ieder geval of:

  • Er voor de woning een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is afgesloten;
  • er al eerder huisbewaring is aangevraagd (huisbewaring mag maximaal één keer in de vijf jaar);
  • er geen sprake is van overlast of huurachterstand (bij beide partijen);
  • de huisbewaarder een persoon is van minimaal 18 jaar die zelf (tijdelijk) geen woning heeft;
  • er niet teveel personen in de woning wonen;
  • de vergoeding die u vraagt niet hoger is dan de brutohuur die u nu aan ons betaalt;
  • de vergoeding voor het gebruik van de inboedel niet hoger is dan 25% van de brutohuur.

U krijgt toestemming voor huisbewaring. Wat nu?

Algemeen

De toestemming ontvangt u altijd per brief. Daarna nodigen u en uw huisbewaarder uit om het huurbewaarderscontract te ondertekenen. U ondertekent dan ook een huuropzeggingsformulier. De huuropzegging vervalt als u binnen de afgesproken periode weer in de woning gaat wonen. Voordat u het contract ondertekent vragen wij u beide om uw legitimatiebewijs te laten zien.

U krijgt geen toestemming voor huisbewaring. Wat nu?

Algemeen

Dan krijgt u een brief met hierin de reden van afwijzing. Is de huisbewaarder de reden dat wij geen toestemming kunnen geven? Dan mag u altijd een nieuwe huisbewaarder zoeken en opnieuw toestemming vragen.

Wie betaalt de huur bij huisbewaring?

Algemeen

De huur moet via een automatische incasso worden betaald door de huurder. De huisbewaarder mag de huur niet aan ons betalen. U maakt onderling afspraken wat de huisbewaarder aan u betaalt.

Wie schrijft zich bij huisbewaring in bij de gemeente in op het adres?

Algemeen

U moet zich uitschrijven bij de gemeente op dit adres. Uw huisbewaarder schrijft zich in. Dit kan dus gevolgen hebben voor de aanslag gemeentelijk belastingen en uw eventuele huurtoeslag.

Heeft huisbewaring invloed op de hoogte van mijn huurtoeslag?

Algemeen

Ja, dit kan gevolgen hebben voor de hoogte van uw huurtoeslag. Neem hiervoor contact op met .

Wat gebeurt er als er problemen zijn bij huisbewaring?

Algemeen

De oorspronkelijke huurder blijft verantwoordelijk voor alles wat er met en rond zijn woning gebeurd. Gedraagt de huisbewaarder zich niet als goed huurder dan starten wij een juridische procedure om de huurovereenkomst te beeindigen.

Waar moet ik nog meer aan denken met huisbewaring?

Algemeen

Maak duidelijke afspraken met uw huisbewaarder. Krijgt u meningsverschillen? Reggewoon bemiddelt niet.

Hoe lang mag een huisbewaring duren?

Algemeen

Huisbewaring kan voor minimaal drie maanden en maximaal één jaar. Verlenging is mogelijk. Dit kan één keer voor maximaal één jaar. Wilt u verlenging? Vraag dan opnieuw huisbewaring aan. Gaat u op proef samenwonen? Dan is verlenging niet mogelijk.

Wanneer eindigt de huisbewaring?

Algemeen

De huisbewaring eindigt aan het einde van de afgesproken periode. Ongeveer twee maanden voor de einddatum informeren wij u dat de periode bijna voorbij is. Aan het einde van de periode komt u persoonlijk op ons kantoor melden dat u weer in de woning woont. Op dat moment vervalt de huuropzegging. Doet u dit niet dan voeren wij de huuropzegging uit. De huisbewaarder kan nooit aanspraak op de woning maken en moet de woning altijd verlaten.